無論是公立或私立墓園或塔位等殯葬設施,其設置、擴充、增建或改建殯葬設施,都要符合相關規定(例如:建築、山坡地、水土保持、環境保護、殯葬管理……等)。

該殯葬設施完竣後,須取得使用執照(墓園-雜項使用執照,寶塔-建築使用執照),再經政府殯葬主管機關檢查通過後,才發給「啟用函」。建設公司在取得啟用函後,方可啟用、販售墓園或寶塔塔位。民眾可以隨時向民政主管機關查詢建商的各項合法執照證明,以確認是否為合法建築。


目前各個塔位的使用方式:分為永久使用權及建物所有權;前就以房屋市場為擁有產權及使用權的方式,所以民眾多無法認同靈骨塔為無產權的情形。

但產權集中在建設公司其實有利於靈骨塔的管理維護而且民眾不需要負擔產權移轉時所產生的稅賦。


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例如:建築物的契稅、土地增值稅、代書費及日常的土地稅和房屋稅等。 靈骨塔建設公司會核發給予承購者一張永久使用權狀,記載所買的塔位編號,持有人的姓名及相關訊息,保障永久使用權益。

若民眾再轉讓給予他人時;持有人也會登記在該張憑證上,藉此了解塔位的持有狀況。「使用權」與「所有權」不同,發給的單位不同,價格也相差很多。


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墓園所在位置的景觀與風水的差異性,大多墓園建商都會選擇地理風水好,風景優美的地方興建,其佔地至少都在五公頃以上,就以地勢、水勢、景觀優美、視野開闊,環境、設備管理…都與價格有很大的影響, 如同陽宅有分為公寓、華廈、別墅的不同。民眾所購買的墓地, 大多可取得土地所有權,少部分由墓園建設公司發給「永久使用權狀」。


就像買土地,擁有墓地所在地政事務所發給的「土地所有權狀」,然而「使用權」與「所有權」不同,主管機關及發給的單位不同,價格也有所不同。


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購買墓園或塔位等殯葬設施之費用,除了塔位或墓園的設施費用,在開始使用設施時需繳付管理費,一般分為一次收取和每年收取兩種。一次收取是購買墓園或寶塔時,就一次向承購人收取,以後不必再繳納,稱為「永久管理費」。


包括了設施的清潔、頌經及鮮花費用都包括在內。每年收取者,是每年定期向家屬收取(大都是在清明節時候),由於每年收取,因此金額較一次收取低。殯葬設施經營者應將管理費以外的其他費用,提撥2%,交由殯葬設施基金管理委員會,依信託本旨設立公益信託,藉以支應重大事故發生或經營不善所導致無法正常營運時的修護、管理等費用。然而殯葬設施基金管理委員會至少包含經營者、墓主、存放者及社會公正人士,其中墓主及存放者總人數比率不得少於1/2。



墓園或塔位的其他管理問題,則須考量日常環境及景觀的清潔維護管理,安全管理,是否曾發生骨灰罈失竊事件,有無舉行宗教儀式(如早晚誦經、彌撒或禮拜、清明節或中元節之法會),有無代為祭拜服務(例如子女在國外)。

有無代辦鮮花、祭品服務,有無重要節日提醒服務(如週年、誕辰或忌日),有無專車接送服務,有無客戶諮詢服務…等等,這些都是購買墓園或塔位時必須要謹慎考量的事宜,如此不但可以避免日後在祭祀祖先時的種種困擾與麻煩,更能夠保障消費者的權益。


過戶地點依各家建設公司規定為主,墓園、寶塔之過戶方式與管理費繳納各家皆不同,以各家訂定之費用為基準;並且在成交後由買方繳交塔位永久管理費。塔位再轉讓時,出讓人需提供權狀(契約書)正本、雙證件正本、印章,承購人之雙證件正本、印章,手續費,由佑達公司為雙方代辦過戶手續。


靈骨塔依放置方式可分為骨灰罈式及骨甕式,靈骨塔尺寸也分為個人式、夫妻式和家族式;價位從五萬元到一、兩百萬元皆有,價格的差異依塔位尺寸及所在的樓地板高低有關,與坐向沒有差別,最便宜的是最下面一層(最靠近地面),其次是最上面的一層(最靠近天花板),愈往中間層的位置愈貴。最貴的位置是站在塔位前方,視線平視的位置,也就是站在塔位前頭、胸部位置的塔位最貴。骨甕式塔位的價格則以安置時的安全穩定性為優先考量,一般為靠近地面一、二層最貴,最高處較不安全,價格較便宜。


<煞方>2017丁酉年,三煞在東方(寅、卯、辰),如果要修建房屋,要記住三煞方可以讓房屋向東方,但不可以坐東方。坐向是指房宅(包括陰宅等)的坐山立向!


墓園的價格因素包括了地區、位置、環境、設備、管理、產權和公私立等條件的差異而有不同。一般是以「坪」為單位,依承購者的需要分為小型墓5~10坪;中型墓10~20坪;大型墓20坪以上。其使用方式,除了傳統的土葬外,也有把骨灰罈比照土葬,築墳造墓埋放土裡。也有將墓園以「座」為銷售單位,分為個人或夫妻墓園、家族墓園。


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倘若發生消費爭議時,可以向行政院消費者保護委員會或直轄市、縣(市)政府之消費者服務中心、消費者保護官、消費爭議調解委員會提出諮詢。民間單位有中華民國消費者文教基金會、臺灣消費者保護協會。佑達公司為登記合法的營業公司行號,是您可以安心託付的最好選擇。


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  營業人名稱 佑達事業有限公司
  營業人統一編號 28862458
  資本額(元) 1,000,000
  負責人姓名 黃明松
  設立日期 0970424
  營業(稅籍)登記地址 臺北市中正區梅花里忠孝東路1段11—3號2樓
  登記營業項目 其他殯葬服務( 963099 )
  其他商品經紀( 451099 )
  宗教、喪葬用品零售( 485212 )


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